常州“万元地最多”板块，楼市即将迎来新格局！

NO.1 | 壹

2020年3月以来，常州土地市场风起云涌，高价地层出不穷，地价纪录不断被刷新。

土地价格疯涨的背后，代表的是常州各板块的价值。

不断跳动的数字，自带一股直击人心的力量。

截止至7月4日，常州市区20场土拍，诞生了13宗万元地，最高楼面价达到19793元/㎡。

而从万元地所属区域来看，产生3幅万元地的新市府板块，稳居万元地榜单数量之首。

4月30日，新市府板块的前桥小区西地块竞拍，开局即高光，13784元/㎡成交楼面价刷新板块纪录，登顶新北单价地王。

5月，新市府板块的光阳西、东地块先后竞拍，分别拍出了13408元/㎡、14728元/㎡的高价位，前桥小区地王桂冠时隔不到一个月被光阳东地块夺得。

一个月的时间，新市府板块用一连串数字，向常州人强势宣告，城市第一梯队板块价值的回归。

在老城中心及新兴板块等热门区域的夹击下，凭借常州独一无二的政务、商业优势，新市府板块不负众望，成为2020年常州土拍的最大赢家。

NO.2 | 贰

事实上，低调的新市府板块，在近4年的土地市场，一直在爆发它应有的价值。

据克而瑞数据统计，自2017年恢复土拍以来，常州市区共计产生了24宗万元地。其中，新市府板块就占到了5幅，数量最多，一定程度上代表着新市府板块的普遍价值。

而且，2017年至今，在板块不算频繁的土地出让过程中，新市府板块地价也呈现出明显的上涨趋势。

新市府板块已成交的7宗宅地，主要集中在2018、2020两个年度。2019年板块没有宅地成交是因为没有土地供应。

其中，2018年成交的4宗宅地中，有3宗宅地所在楼盘已经售罄，分别是新城樾隽（太平洋印刷厂地块）、中建朗诗熙华雅园（中央艺术公园南地块）、佳源悦府（柏林盖姆地块）。目前板块内有4个项目待售。

2018年6-7月，在土拍热度最高期间，时隔5年未有新宅地成交的新市府板块，终于迎来土地成交。

两宗小宅地，海关地块和柏林盖姆地块均拍出了1万+ /㎡的地价，盛况空前。

其后，在三、四季度市场转冷后，同板块的太平洋印刷厂地块、中央艺术公园南地块的最终成交价有所回落，但摘牌房企新城、中建一局所打造的新城樾隽、中建朗诗熙华雅园两个楼盘，均在其后销售中被市场一路追捧，热销全程，并快速实现了清盘。

再到2020年，仅隔一年半左右时间，前桥小区西地块就拍到了13784元/㎡，比此前板块最高地价再涨23%。

客观地说，从区位条件看，前桥小区与2018年成交的4宗宅地相比不具有明显优势，而地价却快速得到拉升，一方面基于板块库存低、供应少而需求量大的市场大环境，另一方面则不得不提板块的整体价值提升。

随后，4月份成交的光阳西、东两宗宅地，虽有商业比例高等配建因素，地价未达到全市最高位，但也拍出了13400-14700元/㎡的水平。

而2020年至今新市府板块成交的3宗地块，均在13000元/㎡以上的价格高位，恰恰也说明了板块本身的价值，足以支撑如此高的溢价。

因此，我们很难说到底是土拍把新市府板块推向了城市高位，还是板块本身为土拍的火爆筑牢了睥睨全城的根基。

NO.3 | 叁

而且，近5年的时间里，新市府板块均价也实现了从8000元/㎡到23000元/㎡的跨越。

根据克而瑞数据统计，2016至2020年这五年期间，常州市区42个板块房价均实现了不同程度的上涨。

其中，新市府板块5年房价上涨了184.8%，涨幅位居全市第6位。

排在前五位的，要么是近几年城市重点发展的区域，如新龙、淹南板块，也有怀德、恐龙园等成熟板块，西林板块房价大幅上涨主要是因为区域个别改善项目的拉动。

事实上，新市府板块早期开发的二手住宅，如今房价涨幅早已在200%以上，即使是近年交付的次新房，涨幅也已经超过了100%。

而且，新市府板块是常州第二批突破年度2万/㎡均价的板块。

2018年，文化宫板块率先在均价站上2万/㎡；2019年，再有6个板块实现年度均价突破2万/㎡，除了怀德、兰陵、青山桥-红梅、恐龙园、淹南等，新市府板块也在其中。

在板块价值和价格走势上，新市府板块早就已经站上龙城第一梯队。接下来，还将继续占据常州价值高地。

2020年三宗高价地成交，也意味着新市府板块将再添3个2.5万+楼盘。

据悉，雅居乐竞得的前桥小区西地块，以大平层产品为主；而光阳西地块由荣盛竞得；“新北新地王”光阳东地块，华宇将与新城联合开发。

 NO.4 | 肆

新市府，常州稀贵之地。

描摹一些新兴板块的轮廓，需要大量的精修效果图和规划方案，而读懂新市府板块，可以简单粗暴。

爬上现代传媒中心，新市府的繁华盛景，就能尽收眼底。

向南，是常州的行政文化中心，市府大楼、博物馆、规划馆、大剧院、奥体中心，汇聚了常州最集中的地标建筑。

向北，是常州商业中心，万达商圈、环球港商圈，一条通江路贯通南北。

地铁1号线、6号线穿过板块，多条BRT线路均匀分布，常州最为成熟的配套，尽数被收藏。

大鹏一日同风起，扶摇直上九万里。

如今的新市府板块，已经站上了城市高位。在城市化风口上，在诞生常州板块最多“万元地”后，无论是产品还是房价即将迎来新的进阶。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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